Arquitetando... Retrofit no Rio de Janeiro

Nessa coluna teremos espaço para falar de muitos assuntos de arquitetura e, para começar, compartilho uma experiência de projeto e obra muito interessante!

Projeto de hoje: Retrofit de Edifício no Rio de Janeiro

Primeiramente, o que é um retrofit? O termo em inglês é muito usado na engenharia e arquitetura para designar uma “reforma”, mas com um sentido de renovação e atualização, de adaptar e melhorar os equipamentos, conforto e possibilidades de uso de um antigo edifício.

Nesse projeto, o prédio do início dos anos 70 sofria com problemas de conceitos ultrapassados e instalações hoje inadequadas.

Espaços internos do edifício antes do retrofit

Era necessário, portanto:

1. Prover uma nova imagem para a companhia.

2. Atualizar as instalações e sistemas de apoio.

O retrofit definiu uma renovação e substituição completa dos sistemas de apoio, de acabamento e, simultaneamente, uma nova imagem arquitetônica como sede de uma companhia reestruturada e modernizada.

Fachada do edifício antes e depois do retrofit

Foram realizadas intervenções como:

• Substituição total da fachada.
• Substituição de pisos, forro, revestimentos e todos os acabamentos internos.
• Troca de mobiliário, divisórias e acessórios.
• Substituição total das instalações hidráulicas e elétricas.
• Instalação de sistema de ar condicionado VRF com filtragem.
• Criação de sanitários P.N.E.  nos pavimentos.
• Duplicação da capacidade de reservatórios de água.
• Redução aproximada de 30% do consumo de água.
• Implantação de escada protegida contra incêndio.
• Instalação de automação, com gerenciamento de todos os equipamentos e controle de acessos por andar.
• Implantação de auditório (130 lugares).

Hall dos elevadores antes e depois do retrofit

Recepção antes e depois do retrofit

Com a reorganização do espaço, ainda foi possível o aumento da capacidade dos pavimentos, o que resultou em 4 andares disponíveis (sem ocupação). 

Áreas de trabalho antes e depois do retrofit

O mais incrível deste projeto é que:

Todas as etapas do retrofit foram executadas sem haver interrupção das atividades e funcionamento do edifício.

Para isso a obra contou com 160 funcionários e foi realizada de 2 em 2 andares, com as instalações antigas funcionando paralelamente durante seus 22 meses. Ainda foi produzido um vídeo ótimo sobre o retrofit, com todo o processo.

Tudo só foi possível pelo envolvimento e comprometimento, da diretoria e de todos os funcionários da empresa, que contribuíram dia a dia na solução das dificuldades e no êxito do resultado. Ao final, todos ficaram com saudades da obra!! Rsrs

FICHA TÉCNICA

Obra: Edifício Capemisa - Rio de Janeiro/RJ

Projeto arquitetônico: Arquiteto Fernando Peixoto

Obra: Fersan Construções e Incorporações Ltda.

Projeto de climatização: MSA Projetos e Consultoria

Instalação: Grupo Mac Engenharia

Conclusão da obra: Abril de 2012

Foi um trabalho muito gratificante e adorei fazer parte dele!